Haciendo Cambios a un Fideicomiso Existente

La mayoría de los extranjeros que han comprado una propiedad en México tienen la propiedad en fideicomiso. Las excepciones para requerir un fideicomiso son si la propiedad está fuera de la zona restringida o el extranjero ha obtenido la ciudadanía mexicana.

La zona restringida se define como la tierra localizada a 100 kilómetros de las fronteras y 50 kilómetros de la costa de México. Aunque el banco es el dueño de la propiedad en papel, la propiedad no es un activo bancario, y el beneficiario tiene todos los derechos sobre la propiedad, incluyendo los derechos de vender, rentar, remodelar y legar a sus herederos.

Con el tiempo el dueño de la propiedad puede necesitar hacer cambios al fideicomiso existente, ya sea debido al fin de una relación, entrar en una nueva relación, o la muerte de un benefactor. El proceso de cambiar los nombres de un fideicomiso involucra los siguientes pasos.

Si una pareja casada con un fideicomiso solicita el divorcio, necesitan seguir estos procedimientos para remover a una de las partes del fideicomiso (dependiendo de su acuerdo de divorcio).

Remover una parte del fideicomiso

El cambio debe formalizarse a través de una cesión de derechos fiduciarios de la parte que se va a ir a favor de la parte que se quedará con la propiedad.

La asignación de derechos debe hacerse en un título de propiedad, y el proceso es similar al de una parte que vende la propiedad a la otra parte.

Este cambio de título generará los siguientes honorarios:

  • Notario público
  • Constancias municipales y estatales
  • Ganancias de capital e impuestos de transferencia
  • Comisión bancaria por modificación del fideicomiso
  • Honorarios legales
  • Modificación del Benefactor

El fideicomiso lista un beneficiario; en algunos casos como el divorcio, el matrimonio o la muerte del benefactor, el propietario de la casa necesita cambiar o actualizar el beneficiario.

Redactar una carta de instrucciones ordenando al banco modificar el fideicomiso, cambiar el beneficiario o añadir uno nuevo.
Ratificar dicha carta de instrucciones ante un notario mexicano.

Si el fideicomisario está a bordo, debe certificar la firma ante un notario público con jurisdicción en su ciudad natal y legalizar o apostillar la carta (dependiendo del país de origen del fideicomisario).

Algunos bancos pueden exigirle que formalice la modificación del fideicomiso a través de un título de propiedad.

Este proceso está sujeto a las siguientes tarifas:

  • Los honorarios del Notario Público por la ratificación de la modificación del fideicomiso.
  • Honorarios del banco por la modificación del fideicomiso
  • y honorarios legales
  • El costo de estos procedimientos depende de la propiedad, el banco y el notario.

Para más información basada en su situación, por favor envíenos un mensaje.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Si continuas utilizando este sitio aceptas el uso de cookies. más información

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar