Rent to Own – Un acuerdo de transacción

Si usted está vendiendo su propiedad en México, puede obtener una excelente oferta de un comprador que busca una situación de alquiler con opción a compra. El comprador potencial puede querer vivir en la propiedad mientras hace pagos sustanciales.

¿Cómo proteger su inversión y no perder tiempo y dinero si el comprador no paga? Tendrá que tomar precauciones adicionales para proteger sus intereses. Le recomendamos que contrate a un abogado mexicano para que redacte o al menos revise cualquier acuerdo legal que realice para asegurarse de que usted y sus inversiones están totalmente protegidas.

¿Qué tipo de acuerdo protegerá al comprador potencial y al propietario?

Un acuerdo de transacción – El objeto del acuerdo de transacción es proteger a ambas partes involucradas en una transacción de venta, para el propietario, quien otorgará la posesión de su propiedad, siempre y cuando el ocupante haga pagos específicos hacia la propiedad.

También protege al comprador asegurando el precio actual, asegurando que el propietario no se retracte de la oferta y proporcione la posesión legal.

¿En qué se diferencia de un contrato de alquiler?

Si el comprador no cumple con los pagos, el proceso de desalojo es costoso y lleva mucho tiempo en México; y puede implicar un proceso de litigio. El acuerdo de transacción le permitirá recuperar la posesión legal de su propiedad mucho más rápido que un contrato de arrendamiento tradicional. Si el ocupante incumple, está obligado y ya ha aceptado ser desalojado de la propiedad en la fecha de pago final acordada. El ocupante debe entregar la propiedad sin más demora. No hay ningún litigio relacionado con la posesión, sólo la obligación de pago.

¿Cómo se inicia este tipo de acuerdo?

Consulte con un abogado mexicano; una vez que el acuerdo esté redactado, será ratificado por un juez civil o en presencia de un notario público. En el caso de que se produzca un incumplimiento del acuerdo de la transacción; sólo quedaría la ejecución, el ocupante no tendrá derecho a retrasar al propietario en la toma de posesión del inmueble.

¿Qué otros puntos deben incluirse en el acuerdo?

Calendario de pagos y consecuencias de la falta de pago
Garantía de los compradores en caso de que incumplan los pagos o causen daños a la propiedad.
Prueba de seguro de la propiedad
Responsabilidad de los servicios públicos, impuestos y reparaciones
Si el comprador/ocupante no cumple con sus obligaciones financieras, ¿cuánto tiempo se tardará en desalojar al ocupante?

El plazo para recuperar la propiedad bajo un acuerdo de transacción depende de la carga de trabajo del juzgado. Aún así, comparado con un acuerdo de arrendamiento regular, el tiempo de litigio para obtener la ejecución se reduce significativamente.

Un contrato de transacción puede ser más caro, pero reducirá significativamente los costos de la corte y otros riesgos para su propiedad.

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