8 consejos para adquirir con éxito una vivienda

Posiblemente comprar una vivienda sea la mayor inversión que realizará una persona en toda su vida, es por ello que es fundamental meditar a profundidad la decisión para no dar el paso final hasta haber analizado detalladamente todos los factores que puedan afectar la operación.

Con el fin de contribuir en ese aspecto, la red Alfa Inmobiliaria ha sintetizado las principales ocho recomendaciones para ejecutar una correcta inversión, hablándose de viviendas, locales o propiedades para alquilar.

1.      Análisis de la revalorización

En primera instancia se deben analizar las alternativas con mayor capacidad de revalorización. La recomendación es que, si la vivienda está destinada a la inversión, o se esté hablando de un local comercial, se analicen las perspectivas existentes de crecimiento en las áreas más modernas y dinámicas de la ciudad.

2.      Búsqueda de financiación

Al momento de financiar la compra, es necesario efectuar un extenso estudio hasta encontrar el mejor crédito ofrecido en el mercado. En este punto, la firma asegura que en la actualidad se ofrecen unas condiciones hipotecarias favorables para el comprador.

3.      Condiciones de la hipoteca

La cuota mensual hipotecaria no debe sobrepasar el 40% de los ingresos netos de la unidad familiar. No obstante, es una responsabilidad considerar que, ampliando ligeramente la franja de precios a analizar, se podría encontrar una vivienda bastante mejor, que a largo plazo sea más cómoda y rentable en cualquier sentido.

4.      Ventajas de la segunda mano

Si se está optando por una vivienda sea para vivir, o para rentabilizar mediante alquiler, tal vez el comprador ponga mayor interés en una propiedad de segunda mano en el centro de una ciudad, ya que adquirir una vivienda para reformar puede contar con ventajas interesantes. Adicional a la posibilidad de diseñar la casa a la medida se le incorpora el poder lograr mayores rebajas en su precio final. Si se inclina por esta alternativa, es importante asegurarse también de que la vivienda no tenga deuda asociada.

5.      Importancia de la localización

La ubicación es un punto clave al momento de invertir correctamente. Indiferentemente de si se es para vivir o para alquilar. Factores determinantes como la existencia de transporte público, áreas verdes, cercanía con comercios o centros educativos mantendrán al alza la inversión.

6.      Cercanía a la  vivienda propia

Si la intención es comprar para alquilar, la perfecta opción es invertir en el mismo sitio en el que se reside. De lo contrario, cualquier cambio de inquilino o posible avería supondrá gastos significativamente mayores por traslados o contratación de personal que pueda brindar apoyo en su reparación.

7.      Gastos de comunidad

Adicional al precio final de la propia vivienda, es necesario analizar correctamente, los gastos de comunidad. En caso de que estos sean muy elevados, o se repartan  entre muy pocos vecinos, se incurrirá en pagos mensuales que encarecerán notablemente la  inversión o la harán menos rentable.

8.      Meditar la decisión

Las decisiones deben ser puntuales, pero sin prisas. Es tan importante conocer objetivamente el mercado antes de decidir, como dar una rápida respuesta cuando surge la oportunidad. Precipitarse, o dejar pasar la ocasión tirarán a la basura una buena inversión.